Witam.
Mam pytanie do osób, które znaja się na zawiłościach kredytów hipotecznych.
Chcemy kupić mieszkanie. Potrzebujemy na to około 120tys zł. Z tym, że kredyt ten potrzebny jest nam na całość zakupu, ponieważ nie mamy żadnych odłożonych pieniędzy.
I następny kłopot, mąż ma umowę na czas określony.
Czy jest w ogóle jakaś szansa, czy można wziać hipotekę z żyrantami??
Pomóżcie
Kasia i Krzyś
15 odpowiedzi na pytanie: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
witaj….
Wszystko zależy od banku w którym chcesz zaciągnąć kredyt.
Można kredytować całość zakupu, ale to zazwyczaj kosztuje – tj. musisz pokryc koszty ubezpieczenia brakującego wkładu własnego.
Koszt takiego ubezpieczenia to ok. 3,25% (na 5 lat) lub 7,5 % na 10 lat.
Jeżeli nie masz pieniędzy to pomyśl też o powiększeniu kredytu o koszty notarialne i prowizje bankowe.
Co do umowy na czas okreslony – to zalezy wszytsko od tego, czy mąz pracuje w jakieś renomowanej firmir i takie umowy tam są na porządku dziennym i są przedłużane o kolejne terminy, czy mąż jest np. na kontrakcie menadżerskim, bo wtedy to normalne, że umowa jest na czas na czas określony.
A co do zabezpieczenia kredytu to też zalezy od banku….pamietaj, że zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest zawsze nieruchomość, kupowana lub inna będaca własnością kredytobiorcy…
Mikołajek 2-latek
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
My bralismy kredyt hipoteczny, przy czym nie na 100 a na 50% inwestycji. Oboje mielismy umowe na czas określony i pracowaliśmy w obgecnym miejscu pracy 1.5 roku. Bank chciał od nas zaświadczenia od pracodawcy, że zatrudni nas dalej. Ponadto do czasu wpisania w księdze wieczystej hipoteki wymagał od nas żyrantów, a właściwe podpisania przez nich weksli. Mimo nędznych zarobków kredyt dostaliśmy, cały czas jesteśmy w szoku. Banki teraz właściwie bez opamiętania dają kredyty, szczególnie mieszkaniowe. Trzeba po prostu iść i się spytać ile są w stanie dać.
Powodzenia
Ania
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
mowisz ze na czas okreslony??? otoz moim zdaniem nie ma szans, chyba ze znajdziesz zyrantow, ale nie sadze zeby ktos chcial az tak ryzykowac….
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
a zdradzisz który to bank? Jestem ciekawa który bank tak “bez opamiętania” daje kredyty – przecież takie oświadczenie pracodawcy o przedłużeniu umowy o pracę nie ma żadnej mocy prawnej…
Kaśka z Natusią (3,5 roku 🙂
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
A to Bank BPH jest bardzo otwarty na ludzi.
Dziś byłam, i przy moich dochodach i obciążeniach mogę wziąć kredyt nawet do 140tys złotych.
I faktycznie wystarczy zaświadczenie pracodawcy, że pracownik będzie miał przedłużoną umowę na czas nie krótszy niż obecna umowa i nie na gorszych warunkach.
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
Dokładnie uważam tak samo, wystarczył świstek, że “po dniu… przewiduje się dalsze zatrudnienie”. My mamy kredyt w Milenium, ale wiem, że jest on do zdobycia i w innych bankach
Ania
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
OOO… a jaka wysokość raty miesięcznej, jeśli to nie tajemnica?
Ja też jestem na etapie rozważania kredytu hipotecznego…
Ania z Wiktusią i Maciusiem
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
jest szansa
kazdy bank ma inne warunki
Ola i Ulcia (18m)
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
i nie żądali zaświadczeń z ZUSu i Urzędu Skarbowego o braku zaległości? Nie wierzę 🙂
Kaśka z Natusią (3,5 roku 🙂
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
oj można, można! Polak potrafi 😉
Ale z tymi zaświadczeniami z ubiegłych miesięcy to przegięcie – przecież siłą rzeczy one się dezaktualizują po miesiącu. To teraz się nie dziwę, że gdy klient ubiega się o kredyt w normalnym banku (czyli takim, który przestrzega procedur) – jest zniechęcony “zbyt wygórowanymi” (jego zdaniem oczywiście 😉 wymaganiami.
Kaśka z Natusią (3,5 roku 🙂
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
Kasiu, ja w dalszym ciągu popieram ten bank i uwazam, że procedury PTFu są skuteczniejsze bo oni sprawdzają stan faktyczny czyli czy firma prosperuje.
Uważasz, że Pity są miarodajne?
Znam wiele osób, które starając się o kredyt załatwiły sobie fikcyjne zatrudnienie i dochody.
I co z tego, że w miesiącu brania kredytu nie miały zaległości w ZUSie czy US? Wiadomo, że nie miały bo chciały wziąć kredyt.
My staraliśmy się w kilku “normalnych” popularnych bankach. I żaden nie udzielił nam kredytu bo nie podobały im się moje Pity. Żaden nie wziął pod uwagę, że urodziłam dziecko, nie mogłam pracować, a koszty miałam.
Nie interesowało ich to, że przed zajściem w ciążę mojej firmie wiodło się dobrze i, że po powrocie do pracy znowu jest ok.
PTF nie patrzył na Pity, pojechał i wybadał jak sprawa się ma.
Myślę, że to bezpieczniejsze dla banku.
Ola i Ulcia (18m)
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
nie chodziło mi o pit-y tylko o to nieaktualne zaświadczenie z ZUS i US. POwinno być nie starsze niż 1 m-c. Jeśli wnioskodawca wcześniej mial zaległości, to i tak musi je uregulować i dopiero wtedy urzędy wystawią mu stosowne zaświadczenie, że nie zalega. Dlatego uważam (zgodnie z resztą z przepisami, które obowiązują w większości banków) że to zaświadczenie powinno być nie starsze niż 1 miesiąc.
A kontrolę ptf-u na miejscu wykonywanej działalności gospodarczej uważam za słuszną 🙂
Kaśka z Natusią (3,5 roku 🙂
Re: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?
Każdy bank ma swoje przepisy ale można znaleźć taki w którym i ty dostaniesz kredyt. Możliwe jest finansowanie 100% transakcji zakupu + koszty dodatkowe typu notariusz, zabezpieczenia czy prowizja bankowa pod jednym warunkiem iż wartość kredytu nie przekroczy 100% wartości mieszkania. Większość banków wycenia wartość mieszkania aby wiedzieć do jakiej sumy stanowi on zabezpieczenie. Zwykle wymagany wkład własny nie jest problemem bo tak jak pisały dziewczyny można go ubezpieczyć np 3,5% na okres 5 lat. Oczywiście składka jest liczona o kwoty wymaganego wkładu. Również żyranci nie zawsze są potrzebni gdyż sam kredyt można ubezpieczyć na okres potrzebny do wpisania hipoteki do księgi wieczystej. Taki wpis jest podstawowym zabezpieczeniem wszystkich kredytów hipotecznych. Dodatkowo będzie wymagana polisa ubezpieczeniowa mieszania od ognia i innych zdarzeń losowych czyli najprostsza forma zabezpieczenia mieszkania od nieszczęśliwych wypadków.
W zależności od banku umowa na czas określony również nie musi stanowić problemu. Wszystko zależy w jakiej firmie się pracuje (renoma), czy jest to pierwsza czy kolejna umowa oraz dość często wymagane pismo iż zostanie się zatrudnionym na kolejny okres. Również czas na jaki zawarta jest umowa może mieć wpływ bo zdarzają się umowy 10 letnie a kredyt ma być na 5 lat i wtedy problem się rozwiązuje. Nie wiem jaki zawód wykonuje twój mąż ale niektóre zawody mają ogólnie przyjątą pracę kontraktową np. marynarze, i wtedy bada się ich finanse na podstawie kontraktów, pitów i itp. by sprawdzić czy w ubiegłych okresach były dochody pozwalające na uzyskanie kredytu.
Dodatkowo zawsze może ktoś jeszcze np. rodzice wystąpić z wami o kredyt. Wtedy podniesie się wasza zdolność kredytowa.
To tak w skrócie.
Pigmej
Kupujemy M4
Mamy zdolność kredytowa na takim poziomie, na jakim trzeba aby uzyskać potrzebną nam kwotę. We wtorek spisujemy umowę przedwstępną.
Trzymajcie kciuki, żeby się udało.
Wigilja będzie we własnym mieszkanku
Re: Kupujemy M4
gratulacje!!!!!!!!!!!!
Mikołajek 2-latek
Znasz odpowiedź na pytanie: Kredyt Hipoteczny-kto się zna?