Witam! w tym tygodniu podpisujemy umowe przedwstępną w biurze nieruchomości o kupno mieszkania i bardzo się boje że popełnimy jakąś gafe może dacie mi kilka wskazówek co jest ważne w takiej umowie na co szczególnie zwrócić uwage. Biuro sprawdziło wszystko ale boje sie że coś może być nie tak jak powinno a przy umowie płacimy właścicielowi 10 % wartości mieszkania
pozdrawiam i proszę o jakieś wskazówki Anka
11 odpowiedzi na pytanie: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
-ważne żeby ta kwota 10% to był zadatek a nie zaliczka (wtedy jesli sprzedający z jakichś powodów się rozmyśli co do sprzedaży, to musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości, oczywiście działa to w obie strony-jesli Wy sie wycofacie zadatek Wam przepada)
-sprawdzcie dokumenty stwierdzajace własnosc mieszkania-jesli jest spółdzielcze to przydział mieszkania jesli tzw. hipoteczne to najlepiej zoabaczyc wypis z ksiąg wieczystych
-dobrze aby w tej umowie był zapis, że na dzien podpisania umowy końcowej (lub dzień wydania mieszkania) właściel dostarczyl wam
*zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z płatnościami,
*zaświadczenie z Urzędu Miasta (wystawione najwcześniej dzien przed umową) że nikt nie jest zameldowany w lokalu,
*a jesli mieszkanie jest hipoteczne-to zaświadczenia z gazowni, elektrownii i wodociagów o niezaleganiu z płatnościami (zamiast zaświadczenia ze spółdzielni)
-powinno byc tez okreslone do kiedy sprzedający ponosi koszty eksploatacyjne za mieszaknie a od kiedy wy je ponosicie (najczęsciej po wydaniu mieszkania jesli tak ustalicie), powinniście przy wydaniu mieszkania spisac protokół zdawczo-odbiorczy, gdzie podacie stan liczników-to się przyda przy przepisywaniu mediów w gazowni elektrowni itp.
-musi byc okreslony termin płatności pozostałej kwoty oraz kiedy dostaniecie klucze do ręki
-jesli właściel zostawia telefon to w umowie musi byc podany jego nr
-jesli pozostają jakies zabudowy lub inne rzeczy to tez powinno być to dokładnie wypisane (może być w jakimś aneksie do umowy)
-no sprawdzćcie tez czy zgadzają sie Wasze dane osobowe, bo brak jednej literki w nazwisku to zupełnie inna osoba
mam nadzieję że o niczym nie zapomniałam
pozdrawiam!
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
no dzięki śliczne a myślisz że powinnam zrobić sobie kopie wszystkich dokumentów o zameldowaniu i o nie zaleganiu z wszystkimi rzeczami
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
te dokumenty powinniście Wy dostać do ręki nie są przecież one potrzebne właścicielowi bo po co? jesli byłby problem to oczywiście zrob kopie a własciwie to powinien załatwić to pośrednik skoro płacicie mu za obsługę prawną….
i zapomniałam o jeszcze jednej ważnej rzeczy-jesli mieszkanie posiada Księgę wieczystą to dział III i IV tej ksiegi powinny być puste co oznacza że mieszkanie nie jest obciażone np. z tytułu kredytów itp.
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
Dzwoniłam do biura pośrednictwa w sprawie tych dokumentów wszystkie kopie dokumentów będą przygotowane i będą u nich do podpisania umowy a to mieszkanie nie ma księgi wieczystej bo wiem że my musimy ją sami założyć
Ps. ale masz śliczną dzidzie
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
rozumiem że mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe a Wy pewnie bierzecie kredyt, skoro musicie założyć księgę?
to dobrze by było jeszcze gdyby było zaświadczenie ze spółdzielni, że jest możliwośc założenia księgi wieczystej bo czasem tak sie zdarza, że grut na którym stoi blok ma nieuregulowaną sytuację prawną i jest problem własnie z załozeniem ksiegi.
Podpytaj jeszcze w razie czego o to.
Powodzenia zyczę na umowie !!!
ps: Twój synek też świetny chłopiec, no i to już kawał mężczyzny, niedługo 2 latka, co ?
u nas za 2 dni ROCZEK….
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
Pracujesz w biurze nieruchomosci?
Widze fachowe odpowiedzi…
Asia i Oliwierek 14.01.2004
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
Widze ze Beasia zna sie na sprawei, wiec dodam tylko, ze jesli obsluguje Was dobre biuro to nie musicie sie martwic. Poza tym w razie “wpadki” kazde biuro ma ubezpieczenie OC i wszelkie Wasze roszczenia pokrywane sa z polisy posrednika.
Pozdrawiam.
Asia
Asia i Oliwierek 14.01.2004
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
No widać gołym okiem że nasza Beasia to obczaskana osoba w tych sprawach. Biuro jest polecone i podobno bardzo dobre. Bardzo dziękuje za tą informacje o tym ubezpieczeniu
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
pracuję, ale w tej chwili na wychowawczym, więc właściwie nie pracuję…
i Asiu bardzo dobrze napisałaś-każde biuro powinno mieć ubezpieczenie OC (jest to zapewne zapisane w umowie pośrednictwa, którą podpisaliście z biurem), więc w razie nieprzewidzianych problemówtrzeba zwrócić sie z “reklamacją”.
Ale wierzę, ze wszystko pójdzie gładko.
pozdrawiamy!
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
Jezeli mozecie Mi pomoc w sprawach mieszkaniowych,to mam do was pytanko…
Otoz rok temu wyjechałam do innej miejscowosci i moje dwupokojowe mieszkanie przepisałam w darowiznie bratu,aby nie płacic podatku do US. Natomiast mineło połtora roku i brat to mieszkanie chce sprzedac.(w przepisach jest, ze od otrzymania darowizny przez 5lat nie moze sprzedac mieszkania).
Prosze mi napisac co zrobic w tym przypadku,aby jednak nie musiał on płacic podatku,a powiem, ze zamelduje sie on do rodzicow.Dziekuje za odpowiedz.Ania
ania (Paula11l, Wercia4l, Patryk30kwitenia2005)
Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!
wszystko napisane jest swietnie 🙂 ja dodam tylko, ze warto tez zaznaczyc, co z ewentualnymi niedoplatami/nadplatami za cieplo. w moim mieszkaniu sa podzielniki ciepla (takie male liczniki na kaloryferach) – kupilam mieszkanie w marcu, w grudniu byl odczyt i naliczono nadplate kilkuset zlotych. calosc przekazano bylym wlascicielom pomimo, iz ja w sezonie grzewczym tez tam mieszkalam! w administarcji powiedziano, iz podzielniki zalozono w grudniu ubieglego roku za poprzednich wlascicieli i to im nalezy sie nadplata – nic nie znaczy fakt, ze przez wieksza czesc roku i sezonu grzewczego ja tam mieszkalam…
no i uwazaj na osoby zameldowane w mieszkaniu – musi byc ono absolutnie bez lokatorow – nie zgadzaj sie na zadne wymeldowania pozniej. ja kiedys chcialam kupic mieszkanie przez renomowane (!!) biuro posrednictwa – zapewniano mnie, ze lokal jest absolutnie wolny od jakichkolwiek mieszkancow. w drodze do biura (szlam na podpisanie umowy) poszlam do biura meldunkowego sprawdzic, czy aby na pewno to jest pustostan. okazalo sie, ze w mieszkaniu jest OSIEM osob zameldowanych… w tym dwie od… dwoch dni!!! w biurze meldunkowym nazwisk mieszkancow tobie nie podadza, ale ilosc zameldowanych zawsze 🙂
pozdrawiam
Znasz odpowiedź na pytanie: UMOWA PRZEDWSTĘPNA!!