wycena mieszkania

mąż nabył spadek po dziadku, w skład którego wchodzi przede wszystkim mieszkanie; mamy już decyzję z sądu o nabycie spadku, musimy odprowadzić więc do Urzędu Skarbowego należny podatek :((
stąd moje pytanie: jak wycenić mieszkanie? czy musimy znaleźć jakiegoś rzeczoznawcę który wyceni wartość mieszkania? czy podać to, co według nas jest ceną odpowiednią za ten lokal?
dodam, że mieszkanie jest stare (lata 70-te), ale z idealnym punkcie (tuż przy metrze); jest do KAPITALNEGO remontu, jest doszczętnie zniszczone (pewnie ze 30 lat nie było tam nawet sprzątane !); żeby cokolwiek z nim zrobić musimy wyłożyć bardzo duże pieniądze (wymiana okien, drzwi, podłogi, elektryka, cała hydraulika… dokładnie to WSZYSTKO musimy tam zrobić);
jak wybrnąć z sytuacji z najkorzystniejszym dla nas rezultatem jednoczśnie nie narażając się na ”doczepienie” się Urzędu Skarbowego?

[i]Ewa i Krzyś (2 lata i 5 mies.)

19 odpowiedzi na pytanie: wycena mieszkania

  1. Re: wycena mieszkania

    A ja załatwiłam to bez rzeczoznawcy, tym samym unikając niepotrzebnych kosztów. Dopytałam urządnika w Urzędzie Skarbowym, ile warte jest mieszkanie. Oni mają dla poszczególnych dzielnic, ulic, typów mieszkań/domów, standardów wyposażenia odpowiednio dobrane ceny. Całkiem miły pan urzędnik pomógł mi tę cenę określić. Później dopytaliśmy z mężem wśród znajomych i do dokumentów składanych do Urzędu podaliśmy cenę, która niewiele odbiegała od tej sugerowanej przez miłego pana. Decyzja w sprawie przyszła pozytywna. Czego i Wam życzę.

    DziuniaP+Kasia14.02.03

    • Re: wycena mieszkania

      Ocena wartości nieruchomości nalezy do Was, nie potrzebny jest rzeczoznawca (zbędny wydatek). Zadzwońcie do kilku biur nieruchomości i dowiedzcie sie ile jest warte takie mieszkanie. Oni Wam na pewno poadzą wartość rynkową nieruchomości. Tylko mówcie, ze planujecie to mieszkanie sprzedać, a nie że szukacie informacji.
      Dziunia też ma rację-jesli pracownik US udzieli Wam informacji o wartości mieszkania (nie zawsze niestety chcą) to będzie to jeszcze bardziej wiarygodne.
      Pracowałam 5 lat w biurze nieruchomości (obecnie na urlopie wychowawczym) i wiele razy zalatwailiśmy klientom takie sprawy. Możecie tę cenę zanizyć, ale nie za dużo, ponieważ US ma swoje stawki i gdyby sie okazało, ze za bardzo zaniżyliście wartośc, to za jakiś czas na pewno by sie upomnieli o zapłatę reszty podatku + odsetki. Dla porównania podam Ci, ze klient mieszkanie sprzedał za 80 tys. zl, a wcześniej zapłacił podatek od spadków i darowizn od kwoty 65 tys.zł.
      pozdrawiam

      Edited by Beasia on 2005/06/01 17:09.

      • Re: wycena mieszkania

        Moj maz odziedziczyl zabudowana nieruchomosc. Kilka miesiecy wczesniej rzeczoznawca wycenial nasze mieszkanie (do wykupienia w spoldzielni) – wzielam ten operat ktory sporzadzil i na tej podstwie sama zrobilam wycene nieruchomosc. Wtakim operacie uwzglednia sie wszytskie majace znaczenie czynniki (stan, polozenie, sytuacja prawna, etc), a potem dokonuje wyceny wybrana metoda – najlatwiejsza to metoda porownawcza. To naprawde nic trudnego – zabierze Ci gora dwa dni. A rzeczoznawca to minimum 300zl. U mnie poporsili jeszcze o podpis soltysa (ze to zgodne ze stanem faktycznym) – nie wiem czy w przypadku mieszkania tez ktos musi to potwierdzic. Najlepiej zapytac w Urzedzie Skarbowym. Powodzenia!

        Magda & Marcia 07.09.04

        • Re: wycena mieszkania

          2 miesiące temu zakonczyła się nasza sprawa spadkowa i obyliśmy się bez rzeczoznawcy.
          Mama podała wartość domu wg własnego uznania (kiedys próbowalismy go sprzedać i mielismy już ustaloną cenę, ale zawsze można wziąść jako podstawę wartość rynkową)…oprócz tego napisaliśmy pismo z uwzględnieniem wszystkich wad, niedoróbek itp…
          To trochę obnizyło wartość domku.
          W urzędzie przyjęli tą “naszą” wycenę, podatek obliczyli i już mamy całą sprawę z głowy…
          Rzeczoznawca nie jest konieczny a są to zbędne koszty!!

          Beata i

          • Re: wycena mieszkania

            ktoś pisał o dołączenia pisma wyszczególnijącego mankamenty mieszkania; myślimy o dokładnym obfotografowaniu tej ruiny, żeby w razie czego mieć dodatkową podkładkę;

            z drugiej strony koszt rzeczoznawcy może być niczym w porównaniu z odsetkami, jakie za 5 lat przywali nam US 😉

            gdzie szukać takiego rzeczoznawcy? laik jestem…

            [i]Ewa i Krzyś (2 lata i 5 mies.)

            • Re: wycena mieszkania

              Ewa, wieczorem dam Ci namiary na dobrego rzeczoznawcę, który wycenia mieszkania dla banku.

              Szymon 8/12/2003

              • Re: wycena mieszkania

                super, czekam 🙂

                a co to znaczy dobrego? mam nadzieję że wyceniającego na naszą korzyść
                ;)))

                [i]Ewa i Krzyś (2 lata i 5 mies.)

                • Re: wycena mieszkania

                  1. do okreslenia wartości mieszkania przy naliczaniu podatku od spadów nie jest potrzebny rzeczoznawca
                  2. zwolnienie od tego podatku dotyczy osób, które spełniaja łącznie następujące warunki
                  -mieszkanie nie przekracza 110mkw
                  – polskie obywatelstwo
                  – nie można posiadać innego lokalu mieszkalnego
                  – nie można dysponować społdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego
                  – nie mozna być najemcą lokalu lub budynku
                  – trzeba zamieszkiwać przez 5 lat
                  Jeżeli tak jest w waszym przypadku jesteście zwolnieni od podatku.
                  3. dziwi mnie pomysł jednej z dziewczyn aby dzwonic po biurach i okłamywać co do zamiarow uzyskania ceny. Biura nieruchomości nie sa od wyceny. I tym bardziej dziwi mnie że nie szanuje swojej pracy, za darmo rozdając informacje.

                  • Prywata

                    Mój teść jest rzeczoznawcą 🙂 Nie mam pojęcia jak obecnie stoi z robota, ani czy jest tani czy drogi (pewnie jakoś szczególnie drogi to nie), ale jesli jestes zainteresowana to podpytam i podeślę namiar…

                    Przy okazji dziękuję za gratulacje
                    I jak uszy Krzysia???

                    Kaśka

                    • za reklamę dziękujemy ale żeby tak bezpośrednio

                      • Też postarałam sie zeby było bez rzeczoznawcy, wówczas można zaoszczędzić. Dużo ciekawych informacji przeczytałam także na tej stronce

                          • Bratek, może warto z rad skorzystać 🙂 🙂 🙂

                            dlaczego taka okrutna jesteś

                            • Zamieszczone przez Olesia
                              Bratek, może warto z rad skorzystać 🙂 🙂 🙂

                              dlaczego taka okrutna jesteś

                              ja okrutna?
                              raczej rozbawiona 😛

                              • Można sobie poradzić bez rzeczoznawcy, ale po co? Tak masz pewność, że nie ominie Cię żaden kruczek i wszystko będzie dobrze policzone. Wycena nie jest nawet taka droga, u najlepszych to tylko 400 zł. Na przykład mogę polecić Panią Agnieszkę Sikomas z Katowic, tutaj namiary na nią

                                • Witam.
                                  Ja ostatnio korzystałam z usług Pana Pawła Janiszewskiego. Bardzo dobry kontakt, szybko zrealizował projekt.
                                  Polecam –

                                  • Witam.
                                    Ja ostatnio korzystałam z usług Pana Pawła Janiszewskiego. Bardzo dobry kontakt, szybko zrealizował projekt.
                                    Polecam –

                                    • Myślałam, że będzie więcej kosztować. Więcej małe zaskoczenie, że piszecie, że to w miarę tanie jest. U nas przydałaby się cena ile by kosztowały nowe mieszkania w lublinie i czy cena jest odpowiednia. Byłoby naprawdę dobrze.

                                      • A ja trochę z innej strony. Pytanie dla osób, które dom już budowały. Jak się ma orientacyjna cena podana przy projekcie do rzeczywistych kosztów budowy domu? Czy sprawdziły się u Was szacowane kwoty czy płaciliście więcej? Chciałabym budować i zastanawiam się, czy w trakcie budowy nic nas nie zaskoczy i czy w pewnym momencie nie okaże się, że nie będzie nas stać. Poza tym, jak to wygląda w banku? Musimy podać kwotę kredytu. Kto ustala? Ekipa budowlana na początku jest w stanie oszacować dokładne koszty?

                                        Znasz odpowiedź na pytanie: wycena mieszkania

                                        Dodaj komentarz

                                        Angina u dwulatka

                                        Mój Synek ma 2 lata i 2 miesiące. Od miesiąca kaszlał i smarkał a od środy dostał gorączki (w okolicach +/- 39) W tym samym dniu zaczął gorączkować mąż –...

                                        Czytaj dalej →

                                        Mozarella w ciąży

                                        Dzisiaj naszła mnie ochota na mozarellę. I tu mam wątpliwości – czy w ciąży można jeść mozzarellę?? Na opakowaniu nie ma ani słowa na temat pasteryzacji.

                                        Czytaj dalej →

                                        Ile kosztuje żłobek?

                                        Dziewczyny! Ile płacicie miesięcznie za żłobek? Ponoć ma być dofinansowany z gminy, a nam przyszło zapłacić 292 zł bodajże. Nie wiem tylko czy to z rytmiką i innymi. Czy tylko...

                                        Czytaj dalej →

                                        Dziewczyny po cc – dreny

                                        Dziewczyny, czy któraś z Was miała zakładany dren w czasie cesarki? Zazwyczaj dreny zdejmują na drugi dzień i ma on na celu oczyszczenie rany. Proszę dajcie znać, jeśli któraś miała...

                                        Czytaj dalej →

                                        Meskie imie miedzynarodowe.

                                        Kochane mamuśki lub oczekujące. Poszukuję imienia dla chłopca zdecydowanie męskiego. Sama zastanawiam się nad Wiktorem albo Stefanem, ale mój mąż jest jeszcze niezdecydowany. Może coś poradzicie? Dodam, ze musi to...

                                        Czytaj dalej →

                                        Wielotorbielowatość nerek

                                        W 28 tygodniu ciąży zdiagnozowano u mojej córeczki wielotorbielowatość nerek – zespół Pottera II. Mój ginekolog skierował mnie do szpitala. W białostockim szpitalu po usg powiedziano mi, że muszę jechać...

                                        Czytaj dalej →

                                        Ruchome kolano

                                        Zgłaszam się do was z zapytaniem o tytułowe ruchome kolano. Brzmi groźnie i tak też wygląda. dzieciak ma 11 miesięcy i czasami jego kolano wyskakuje z orbity wygląda to troche...

                                        Czytaj dalej →
                                        Rodzice.pl - ciąża, poród, dziecko - poradnik dla Rodziców
                                        Logo
                                        Enable registration in settings - general