mąż nabył spadek po dziadku, w skład którego wchodzi przede wszystkim mieszkanie; mamy już decyzję z sądu o nabycie spadku, musimy odprowadzić więc do Urzędu Skarbowego należny podatek :((
stąd moje pytanie: jak wycenić mieszkanie? czy musimy znaleźć jakiegoś rzeczoznawcę który wyceni wartość mieszkania? czy podać to, co według nas jest ceną odpowiednią za ten lokal?
dodam, że mieszkanie jest stare (lata 70-te), ale z idealnym punkcie (tuż przy metrze); jest do KAPITALNEGO remontu, jest doszczętnie zniszczone (pewnie ze 30 lat nie było tam nawet sprzątane !); żeby cokolwiek z nim zrobić musimy wyłożyć bardzo duże pieniądze (wymiana okien, drzwi, podłogi, elektryka, cała hydraulika… dokładnie to WSZYSTKO musimy tam zrobić);
jak wybrnąć z sytuacji z najkorzystniejszym dla nas rezultatem jednoczśnie nie narażając się na ”doczepienie” się Urzędu Skarbowego?
[i]Ewa i Krzyś (2 lata i 5 mies.)
19 odpowiedzi na pytanie: wycena mieszkania
Re: wycena mieszkania
A ja załatwiłam to bez rzeczoznawcy, tym samym unikając niepotrzebnych kosztów. Dopytałam urządnika w Urzędzie Skarbowym, ile warte jest mieszkanie. Oni mają dla poszczególnych dzielnic, ulic, typów mieszkań/domów, standardów wyposażenia odpowiednio dobrane ceny. Całkiem miły pan urzędnik pomógł mi tę cenę określić. Później dopytaliśmy z mężem wśród znajomych i do dokumentów składanych do Urzędu podaliśmy cenę, która niewiele odbiegała od tej sugerowanej przez miłego pana. Decyzja w sprawie przyszła pozytywna. Czego i Wam życzę.
DziuniaP+Kasia14.02.03
Re: wycena mieszkania
Ocena wartości nieruchomości nalezy do Was, nie potrzebny jest rzeczoznawca (zbędny wydatek). Zadzwońcie do kilku biur nieruchomości i dowiedzcie sie ile jest warte takie mieszkanie. Oni Wam na pewno poadzą wartość rynkową nieruchomości. Tylko mówcie, ze planujecie to mieszkanie sprzedać, a nie że szukacie informacji.
Dziunia też ma rację-jesli pracownik US udzieli Wam informacji o wartości mieszkania (nie zawsze niestety chcą) to będzie to jeszcze bardziej wiarygodne.
Pracowałam 5 lat w biurze nieruchomości (obecnie na urlopie wychowawczym) i wiele razy zalatwailiśmy klientom takie sprawy. Możecie tę cenę zanizyć, ale nie za dużo, ponieważ US ma swoje stawki i gdyby sie okazało, ze za bardzo zaniżyliście wartośc, to za jakiś czas na pewno by sie upomnieli o zapłatę reszty podatku + odsetki. Dla porównania podam Ci, ze klient mieszkanie sprzedał za 80 tys. zl, a wcześniej zapłacił podatek od spadków i darowizn od kwoty 65 tys.zł.
pozdrawiam
Edited by Beasia on 2005/06/01 17:09.
Re: wycena mieszkania
Moj maz odziedziczyl zabudowana nieruchomosc. Kilka miesiecy wczesniej rzeczoznawca wycenial nasze mieszkanie (do wykupienia w spoldzielni) – wzielam ten operat ktory sporzadzil i na tej podstwie sama zrobilam wycene nieruchomosc. Wtakim operacie uwzglednia sie wszytskie majace znaczenie czynniki (stan, polozenie, sytuacja prawna, etc), a potem dokonuje wyceny wybrana metoda – najlatwiejsza to metoda porownawcza. To naprawde nic trudnego – zabierze Ci gora dwa dni. A rzeczoznawca to minimum 300zl. U mnie poporsili jeszcze o podpis soltysa (ze to zgodne ze stanem faktycznym) – nie wiem czy w przypadku mieszkania tez ktos musi to potwierdzic. Najlepiej zapytac w Urzedzie Skarbowym. Powodzenia!
Magda & Marcia 07.09.04
Re: wycena mieszkania
2 miesiące temu zakonczyła się nasza sprawa spadkowa i obyliśmy się bez rzeczoznawcy.
Mama podała wartość domu wg własnego uznania (kiedys próbowalismy go sprzedać i mielismy już ustaloną cenę, ale zawsze można wziąść jako podstawę wartość rynkową)…oprócz tego napisaliśmy pismo z uwzględnieniem wszystkich wad, niedoróbek itp…
To trochę obnizyło wartość domku.
W urzędzie przyjęli tą “naszą” wycenę, podatek obliczyli i już mamy całą sprawę z głowy…
Rzeczoznawca nie jest konieczny a są to zbędne koszty!!
Beata i
Re: wycena mieszkania
ktoś pisał o dołączenia pisma wyszczególnijącego mankamenty mieszkania; myślimy o dokładnym obfotografowaniu tej ruiny, żeby w razie czego mieć dodatkową podkładkę;
z drugiej strony koszt rzeczoznawcy może być niczym w porównaniu z odsetkami, jakie za 5 lat przywali nam US 😉
gdzie szukać takiego rzeczoznawcy? laik jestem…
[i]Ewa i Krzyś (2 lata i 5 mies.)
Re: wycena mieszkania
Ewa, wieczorem dam Ci namiary na dobrego rzeczoznawcę, który wycenia mieszkania dla banku.
Szymon 8/12/2003
Re: wycena mieszkania
super, czekam 🙂
a co to znaczy dobrego? mam nadzieję że wyceniającego na naszą korzyść
;)))
[i]Ewa i Krzyś (2 lata i 5 mies.)
Re: wycena mieszkania
1. do okreslenia wartości mieszkania przy naliczaniu podatku od spadów nie jest potrzebny rzeczoznawca
2. zwolnienie od tego podatku dotyczy osób, które spełniaja łącznie następujące warunki
-mieszkanie nie przekracza 110mkw
– polskie obywatelstwo
– nie można posiadać innego lokalu mieszkalnego
– nie można dysponować społdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego
– nie mozna być najemcą lokalu lub budynku
– trzeba zamieszkiwać przez 5 lat
Jeżeli tak jest w waszym przypadku jesteście zwolnieni od podatku.
3. dziwi mnie pomysł jednej z dziewczyn aby dzwonic po biurach i okłamywać co do zamiarow uzyskania ceny. Biura nieruchomości nie sa od wyceny. I tym bardziej dziwi mnie że nie szanuje swojej pracy, za darmo rozdając informacje.
Prywata
Mój teść jest rzeczoznawcą 🙂 Nie mam pojęcia jak obecnie stoi z robota, ani czy jest tani czy drogi (pewnie jakoś szczególnie drogi to nie), ale jesli jestes zainteresowana to podpytam i podeślę namiar…
Przy okazji dziękuję za gratulacje
I jak uszy Krzysia???
Kaśka
za reklamę dziękujemy ale żeby tak bezpośrednio
Też postarałam sie zeby było bez rzeczoznawcy, wówczas można zaoszczędzić. Dużo ciekawych informacji przeczytałam także na tej stronce
Bratek, może warto z rad skorzystać 🙂 🙂 🙂
dlaczego taka okrutna jesteś
ja okrutna?
raczej rozbawiona 😛
Można sobie poradzić bez rzeczoznawcy, ale po co? Tak masz pewność, że nie ominie Cię żaden kruczek i wszystko będzie dobrze policzone. Wycena nie jest nawet taka droga, u najlepszych to tylko 400 zł. Na przykład mogę polecić Panią Agnieszkę Sikomas z Katowic, tutaj namiary na nią
Witam.
Ja ostatnio korzystałam z usług Pana Pawła Janiszewskiego. Bardzo dobry kontakt, szybko zrealizował projekt.
Polecam –
Witam.
Ja ostatnio korzystałam z usług Pana Pawła Janiszewskiego. Bardzo dobry kontakt, szybko zrealizował projekt.
Polecam –
Myślałam, że będzie więcej kosztować. Więcej małe zaskoczenie, że piszecie, że to w miarę tanie jest. U nas przydałaby się cena ile by kosztowały nowe mieszkania w lublinie i czy cena jest odpowiednia. Byłoby naprawdę dobrze.
A ja trochę z innej strony. Pytanie dla osób, które dom już budowały. Jak się ma orientacyjna cena podana przy projekcie do rzeczywistych kosztów budowy domu? Czy sprawdziły się u Was szacowane kwoty czy płaciliście więcej? Chciałabym budować i zastanawiam się, czy w trakcie budowy nic nas nie zaskoczy i czy w pewnym momencie nie okaże się, że nie będzie nas stać. Poza tym, jak to wygląda w banku? Musimy podać kwotę kredytu. Kto ustala? Ekipa budowlana na początku jest w stanie oszacować dokładne koszty?
Znasz odpowiedź na pytanie: wycena mieszkania