Prawo, Sprawdź

Usterka w wynajmowanym mieszkaniu? Przepisy mówią jasno, kto za to płaci

Jasne zasady wynajmu mieszkania są dobre i dla najemcy i dla wynajmującego. Przepisy regulują większość kwestii i stanowią podstawę do rozstrzygania sporów. Więc ostatecznie kto płaci za usterki w wynajmowanym mieszkaniu? Regulacje mówią o tym wyraźnie.

Łucja Augustowska

22.09.2023

Wynajem mieszkania to coraz częstszy sposób na życie, i dla właściciela lokalu i dla lokatora. Ceny mieszkań nie zachęcają do zakupu, a dostanie kredytu nie jest już takie łatwe. Wiele osób decyduje się na wynajęcie mieszkania od osób trzecich. Z drugiej strony wynajem, to świetny sposób na zarobek dla osoby posiadającej kilka mieszkań. Rachunki „płacą się same”, a dodatkowy pieniądz wpływa do domowego budżetu. Jednak odwieczną kwestią sporną są zasady wynajmu jeśli chodzi o remonty czy usterki. Dlaczego tak jest?

Na wstępie dodatkowo usystematyzujmy:

najemca to lokator danego mieszkania najmujący go w zamian za korzyść materialną
wynajmujący to właściciel lub zarządca mieszkania

Sprawdź: Średnie zużycie wody w mieszkaniu- Ile m3 wody zużywa jedna osoba?

Co z usterkami w wynajmowanym mieszkaniu? Jest na to przepis i warunek

Umowę podpisuje zarówno wynajmujący jak i najemca własnoręcznym podpisem, zgadzając się na zawarte w niej ustalenia. W związku z tym obydwu stronom przysługują pewne prawa i obowiązki. Reguluje to Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa reguluje naprawdę wszystkie aspekty wynajmu, od kaucji po podnoszenie czynszu. Więc co mówi o remontach i usterkach?

Artykuł 6a ustawy wyraźnie zaznacza, że:

Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

Więc wszelkie sprzęty w mieszkaniu muszą być sprawne lub niezwłocznie doprowadzone do stanu używalności przez wynajmującego. Co za tym idzie koszty pokrywa wynajmujący. Jest jednak ważny warunek – wady muszą powstać samoistnie i wynikać z codziennego użytkowania. Jeśli jest inaczej, czyli najemca zniszczył coś przez rażące niedbalstwo albo naumyślnie, samodzielnie ponosi koszty naprawy.

Sprawdź: Wciągnij odkurzaczem i ciesz się pięknym zapachem w całym mieszkaniu. Efekt oszałamia

Co jako najemca mogę zmienić w mieszkaniu? Remont odpada

Według tych samych przepisów najemca nie może samodzielnie przeprowadzić gruntownego remontu w lokalu, jeśli wynajmujący się na to nie zgodził. Może grozić to wyrzuceniem z lokalu. Jednak drobne zmiany aranżacyjne jak zamontowanie dodatkowych półek, powieszenie obrazów czy zmiany w ustawieniu mebli są dopuszczalne.
Jeśli uzyskamy zgodę na remont, to już nasza osobista kwestia co do poniesienia kosztów. Możemy porozumieć się z wynajmującym i pokryć koszty pół na pół lub w innej konfiguracji. Ważne, by obydwie strony zabezpieczyły się podpisując papierowe „porozumienie” co do tych kwestii.

Sprawdź: Spółdzielnia wystosowała apel, a mieszkańcy nie dowierzają. “Komuna wraca”

Warto zapamiętać, strzeżonego…

Jako najemca mamy prawo do tego, by wynajmujący przekazał nam zadbane i w pełni sprawne mieszkanie, zarówno jeśli chodzi o sprzęty jak i sam lokal. Jako wynajmujący mamy prawo żądać od najemcy dbania o powierzony mu lokal i wnosić z tego tytułu roszczenia, jeśli lokal został zniszczony. Pamiętajmy jednak, aby na wstępie podpisać protokół odbioru mieszkania i zaznaczyć w nim stan techniczny poszczególnych pomieszczeń i sprzętów. Uchroni nas to później przed ewentualnymi, nieuczciwymi posunięciami z drugiej strony.

Sprawdź; Zakłócanie spokoju dziennego przez dzieci. Jak radzić sobie z głośnymi sąsiadami?

Rodzice.pl
Rodzice
Prawo
Usterka w wynajmowanym mieszkaniu? Przepisy mówią jasno, kto za to płaci

Porady Kulinarne, Sprawdź

Wrzucamy ziemniaki do zimnej czy ciepłej wody? Większość osób popełnia błąd i nawet o tym nie wie

Jak ugotować ziemniaki? Odpowiedź na to pytanie dla wielu może wydawać się banalna. Jak się okazuje, nic bardziej mylnego. Nie wszyscy zdają sobie sprawę, czy ziemniaki należy wrzucać do zimnej,...