Jasne zasady wynajmu mieszkania są dobre i dla najemcy i dla wynajmującego. Przepisy regulują większość kwestii i stanowią podstawę do rozstrzygania sporów. Więc ostatecznie kto płaci za usterki w wynajmowanym mieszkaniu? Regulacje mówią o tym wyraźnie.
Wynajem mieszkania to coraz częstszy sposób na życie, i dla właściciela lokalu i dla lokatora. Ceny mieszkań nie zachęcają do zakupu, a dostanie kredytu nie jest już takie łatwe. Wiele osób decyduje się na wynajęcie mieszkania od osób trzecich. Z drugiej strony wynajem, to świetny sposób na zarobek dla osoby posiadającej kilka mieszkań. Rachunki „płacą się same”, a dodatkowy pieniądz wpływa do domowego budżetu. Jednak odwieczną kwestią sporną są zasady wynajmu jeśli chodzi o remonty czy usterki. Dlaczego tak jest?
Na wstępie dodatkowo usystematyzujmy:
- najemca to lokator danego mieszkania najmujący go w zamian za korzyść materialną
- wynajmujący to właściciel lub zarządca mieszkania
Sprawdź: Średnie zużycie wody w mieszkaniu- Ile m3 wody zużywa jedna osoba?
Co z usterkami w wynajmowanym mieszkaniu? Jest na to przepis i warunek
Umowę podpisuje zarówno wynajmujący jak i najemca własnoręcznym podpisem, zgadzając się na zawarte w niej ustalenia. W związku z tym obydwu stronom przysługują pewne prawa i obowiązki. Reguluje to Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa reguluje naprawdę wszystkie aspekty wynajmu, od kaucji po podnoszenie czynszu. Więc co mówi o remontach i usterkach?
Artykuł 6a ustawy wyraźnie zaznacza, że:
Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Więc wszelkie sprzęty w mieszkaniu muszą być sprawne lub niezwłocznie doprowadzone do stanu używalności przez wynajmującego. Co za tym idzie koszty pokrywa wynajmujący. Jest jednak ważny warunek – wady muszą powstać samoistnie i wynikać z codziennego użytkowania. Jeśli jest inaczej, czyli najemca zniszczył coś przez rażące niedbalstwo albo naumyślnie, samodzielnie ponosi koszty naprawy.
Sprawdź: Wciągnij odkurzaczem i ciesz się pięknym zapachem w całym mieszkaniu. Efekt oszałamia
Co jako najemca mogę zmienić w mieszkaniu? Remont odpada
Według tych samych przepisów najemca nie może samodzielnie przeprowadzić gruntownego remontu w lokalu, jeśli wynajmujący się na to nie zgodził. Może grozić to wyrzuceniem z lokalu. Jednak drobne zmiany aranżacyjne jak zamontowanie dodatkowych półek, powieszenie obrazów czy zmiany w ustawieniu mebli są dopuszczalne.
Jeśli uzyskamy zgodę na remont, to już nasza osobista kwestia co do poniesienia kosztów. Możemy porozumieć się z wynajmującym i pokryć koszty pół na pół lub w innej konfiguracji. Ważne, by obydwie strony zabezpieczyły się podpisując papierowe „porozumienie” co do tych kwestii.
Sprawdź: Spółdzielnia wystosowała apel, a mieszkańcy nie dowierzają. “Komuna wraca”
Warto zapamiętać, strzeżonego…
Jako najemca mamy prawo do tego, by wynajmujący przekazał nam zadbane i w pełni sprawne mieszkanie, zarówno jeśli chodzi o sprzęty jak i sam lokal. Jako wynajmujący mamy prawo żądać od najemcy dbania o powierzony mu lokal i wnosić z tego tytułu roszczenia, jeśli lokal został zniszczony. Pamiętajmy jednak, aby na wstępie podpisać protokół odbioru mieszkania i zaznaczyć w nim stan techniczny poszczególnych pomieszczeń i sprzętów. Uchroni nas to później przed ewentualnymi, nieuczciwymi posunięciami z drugiej strony.
Sprawdź; Zakłócanie spokoju dziennego przez dzieci. Jak radzić sobie z głośnymi sąsiadami?
Mądre cytaty na urodziny. Poznaj najpiękniejsze sentencje urodzinowe
Jakie lektury powtórzyć do matury? Te utwory mogą się przydać, warto zajrzeć do streszczeń
Kiedy 500 plus w grudniu 2023? Do tych rodziców pieniądze trafią sporo przed świętami
Kiedy daje się prezenty na Mikołaja? Mikołajkowe upominki mają bardzo długą tradycję
Dni wolne od pracy 2024. Odpowiednio zaplanowany urlop może dać ponad 60 dni wolnego
Czy nauczyciel może nie dopuścić do matury? Uczeń nie będzie mógł napisać matury tylko w jednym przypadku
- Rodzice.pl
- Rodzice
- Prawo
- Usterka w wynajmowanym mieszkaniu? Przepisy mówią jasno, kto za to płaci
Uczniowie nie wrócą do szkół 1 września! Jest decyzja ministerstwa, termin rozpoczęcia roku przesunięty
Już dziś wiadomo, że rok szkolny 2023/2024 nie będzie wyglądał tak jak zazwyczaj. Ministerstwo Edukacji podjęło bowiem decyzję o przesunięciu oficjalnego początku nauki. Uczniowie mają więc powody do radości –...
Czytaj dalej →Najlepszy sposób na muchy w kuchni? Wypróbuj trik z kubeczkiem. Problem zniknie w 30 minut
Pogoda za oknem rozpieszcza nas coraz bardziej. Nic tak nie irytuje jednak, jak… brzęcząca mucha w kuchni. Ponadto roznosi ona również zarazki i bakterie, więc z pewnością nie jest mile...
Czytaj dalej →Mrówki opanowały dom i ogród? Rozpyl produkt z kuchni i zapomnij o insektach
Mrówki pojawiające się w domu i w ogrodzie, zwłaszcza latem, są dużym problemem. Na szczęście można się ich pozbyć, wykorzystując domowe patenty – bez potrzeby sięgania po silne, sklepowe środki....
Czytaj dalej →To imię dla chłopca można spotkać aż w 32 językach. Jest jednym z najczęściej wybieranych przez Polaków
Od kilku lat znajduje się na podium w rankingach najbardziej popularnych imion dla chłopców. Nic dziwnego, gdyż jest ono też jednym z najbardziej międzynarodowych imion. Ma swój odpowiednik aż w...
Czytaj dalej →Kosztuje 2 zł i nie ma sobie równych. Posyp tym plamę z kawy. Zabrudzenia znikną raz-dwa!
Wielu z nas nie wyobraża sobie rozpoczęcia dnia bez filiżanki porządnej kawy, która stawia na nogi i dodaje mnóstwa energii. Zdarza się jednak, że trunek wyleje nam się na koszulę,...
Czytaj dalej →Orzeczenia o niepełnosprawności tracą ważność. Prezydent podpisał ustawę! Nie daj się zaskoczyć
Nowe przepisy wprowadzają zmiany dotyczące ważności orzeczeń o niepełnosprawności, które miały automatyczne przedłużenie w trakcie pandemii. Niektóre z tych orzeczeń stracą ważność pod koniec tego roku, a inne dopiero w...
Czytaj dalej →Ten jeden sposób na przechowywanie rosołu pozwoli Ci cieszyć się jego świeżością nawet przez tydzień
Rosół to jedno z najpopularniejszych dań w polskiej kuchni. Jego smak i aromat przypominają o domu i rodzinnych tradycjach. Ale co zrobić, gdy przygotujemy zbyt dużo rosołu i chcemy go...
Czytaj dalej →Wybrała dla córki tradycyjne imię, teraz żałuje. Inne dzieci dokuczają i śmieją się. „To imię dla staruszki!”
Wybór imienia dla dziecka to olbrzymia odpowiedzialność. Najważniejszym i jedynym kryterium nie powinien być wyłącznie gust rodziców. Przed podjęciem ostatecznej decyzji wato przeanalizować kilka czynników – np. to, czy imię...
Czytaj dalej →W tych godzinach lepiej nie używaj pralki i piekarnika! Twój portfel Ci za to podziękuje
Koszty energii elektrycznej w ostatnim czasie wyraźnie wzrosły ze względu na panujący kryzys. Wszyscy zmuszeni jesteśmy do bardziej racjonalnego używania prądu. Wprowadzenie tych kilku zasad w domu pozwoli Ci zaoszczędzić...
Czytaj dalej →Koniec ze smrodem przy gotowaniu kalafiora! Ten trik jest naprawdę genialny
Gotowany kalafior, posypany świeżą bułką tartą to bardzo proste, a jednocześnie pożywne i pyszne danie. Najczęściej przygotowywany wiosną i latem, kiedy dostęp do świeżych warzyw jest dużo łatwiejszy, a dodatkowo...
Czytaj dalej →W 12. tygodniu ciąży dowiedziała się, że jest w drugiej ciąży. “To rzadkie, ale może się zdarzyć”
Przypadek Rebecci Roberts jest medycznym fenomenem. Kobieta dowiedziała się, że spodziewa się drugiego dziecka, będąc w 12. tygodniu ciąży. Choć zdarza się to niezwykle rzadko, to jest możliwe. Superfetacja jest...
Czytaj dalej →Mleko i woda to przeżytek. Zamocz w tym śledzie. Goście będą błagać cię o przepis
Śledzie królują na polskich stołach nie tylko w okresie bożonarodzeniowym. Tradycyjnie filety moczy się w wodzie lub mleku, aby pozbawić je nadmiaru soli. Jest jednak lepszy sposób na ich przyrządzenie....
Czytaj dalej →Rodzice mogą oszczędzić nawet kilka tysięcy złotych na prądzie. To już ostatnie chwile na złożenie wniosku, nie zwlekaj!
W związku z rosnącymi cenami energii rząd postanowił wprowadzić w ubiegłym roku przepisy mające na celu ochronę odbiorców indywidualnych. Stawki za prąd na rok 2023 zostały zamrożone na poziomie z...
Czytaj dalej →Te domowe lody truskawkowe to fit hit! Zrobisz je z 3 składników. Smakują obłędnie
Najprostsze lody domowe są najsmaczniejsze. Do ich przygotowania nie potrzeba wiele, aby smak zachwycił zarówno starszych, jak i młodszych. Jak zrobić lody truskawkowe bez żółtka? Poznaj sprawdzone przepisy. Lato zbliża...
Czytaj dalej →Niedoprawiony rosół? Zapomnij o Maggi! Sięgnij po ten popularny składnik, doda smaku i jest o wiele zdrowszy
Gdy rosół wyjdzie niedoprawiony, większość z nas automatycznie sięga po Maggi. Niestety, ta popularna przyprawa nie jest najzdrowszym wyborem. Istnieje jednak alternatywa, która jest zdecydowanie bardziej przyjazna dla naszego organizmu,...
Czytaj dalej →Pielęgniarka środowiskowa: Nie taka straszna jak ją malują
Czarne scenariusze o pielęgniarce środowiskowej O czymś takim jak obowiązkowa wizyta pielęgniarki środowiskowej po porodzie dowiedzieliśmy się z kilku źródeł. Wszystkie wróżyły najgorsze. Jednej znajomej pielęgniarka nawygarniała, że źle wyciera...
Czytaj dalej →Suknia ślubna
Suknia ślubna: wymarzona, wyśniona, albo wręcz przeciwnie – wielki znak zapytania. Podpowiadamy, jaki fason sukni ślubnej będzie najlepszy i na co zwrócić uwagę podczas przymiarek. Decyzja dotycząca wyboru sukni ślubnej jest jedną...
Czytaj dalej →Prezent na roczek z Ikei?
Uwaga! Tekst “Prezent na roczek z Ikei? Czemu nie” nie jest sponsorowany. Sieć Ikea za niego nie zapłaciła (chociaż mogłaby:)). Prezent na roczek nie tylko dla dziewczynki Pamiętam jak dziś...
Czytaj dalej →